国务院重磅发布《城市更新“十五五”规划》（以下简称规划），一句话定调：未来5年，告别新房依赖，旧改成唯一增长引擎。
从数据上来看，未来五年（到2030年）将改造老旧小区11.5万个，城中村改造4000个，危旧房改造50万套。
这些房龄超20年的老小区、安全不达标的危旧楼与配套薄弱的城中村，普遍存在厨房管线老化、烟道失效、电路负载不足、厨电超期服役等共性问题，厨电作为刚需品类，将率先受益，成为旧改中确定性最高、放量最集中的核心赛道。
厨电新周期：旧改取代新房，成第一增长曲线
过去几年，厨电行业主流观点一致认为，厨电行业需求已从“新装主导”全面转向“新装与换新并重、换新为主”的新阶段。
结合十五五规划来看，未来五年将全面进入“换新”阶段。
十五五规划明确提及，将改造11.5万个老旧小区、4000个城中村、50万套危旧房。据估算，三类改造合计就覆盖约2600万户，其中老旧小区约1955万户、城中村约600万户、危旧房50万户。
从改造逻辑看，20年以上老房、C/D级危房、待整治城中村的厨房，超80%存在烟灶老化、热水器超期、管线与设备不匹配等问题。
五年总计将带动4500万—5500万台需求，平均每年新增约1000万台需求。
再结合全国存量房市场来看，奥维云网数据显示，目前全国存量房规模逼近4亿套，百城房龄超过15年的小区占比接近六成。2026年一季度，重点30城二手住宅成交占比强势攀升至70%，北京、合肥、成都等核心城市，二手房成交占比甚至高达80%左右。奥维云网预测，2026年旧改市场就将催生出海量精准需求：其中烟灶需求达1365万套，洗碗机164万套，智能马桶751万套，热水器更是高达2416万套。
这也就意味着在新房装修规模持续萎缩的当下，不做旧改，未来5年没饭吃，旧改是最后的入场券！
低端出清，高端扩容
相比于十四五规划的“重数量、广覆盖”，十五五规划“重配套、提品质”。
其背后的趋势不言而喻，核心就是推进“好房子”建设，鼓励居民开展既有住房装修和局部升级改造，推广装配式装修和适老化、无障碍改造，应用性能优异的新型建材。
其实，结合2026年以旧换新政策来看更为明显，政策明确要求个人消费者购买的6类家电产品需符合1级能效或水效标准才能享受15%的补贴。
将政策内容串联起来看，趋势已经非常明显：即通过更严苛的能效与性能指标，推动产品升级、加速市场洗牌、倒逼企业技术创新。
奥维云网副总裁兼厨卫及家居事业部总经理赵志伟也认为，“存量房主不仅愿意花钱，而且更懂行、更注重品质。旧改市场不仅是销量的保障，更是企业摆脱低价内卷、通过高端化与智能化实现利润增长的绝佳跳板。”
由此不难看出，传统的价格战模式将大打折扣，杂牌必死，高端才能吃肉。
对于企业和经销商来说，如何才能分得一杯羹呢？
潮流家电网认为，第一、产品端，只保留少部分引流产品，聚焦一级能效、高端、智能、套系化产品；第二、渠道端，抓住工程集采、旧改/存量房翻新、一站式整装这三个“流量入口”。第三、销售端，落地“销服一体化”，零售将不再是单纯卖货，而是销售、设计、安装、售后、旧改回收深度绑定的“销服一体化”模式。
说白了，《城市更新“十五五”规划》不是简单促消费，而是把厨电以旧换新变成存量房提质刚需。未来5年，旧改是唯一确定性机会，谁入局早、谁服务强、谁产品高端，谁就赢！
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